Incumplimiento de Contrato en Transacciones de Bienes Raíces Residenciales

Las transacciones de bienes raíces son inevitables ya que casi todos, en algún momento de sus vidas, comprarán, venderán o alquilarán una propiedad. Las transacciones de bienes raíces pueden ser complejas y, a menudo, muy confusas, por lo que es importante contar con un abogado de bienes raíces con conocimiento de las leyes de bienes raíces locales, estatales y federales de su lado cuando realiza una transacción de bienes raíces y establece los términos. en un contrato de bienes raíces por el cual estará obligado a evitar el incumplimiento del contrato.

Negociar y redactar un contrato de bienes raíces residenciales es un tema propio. Sin embargo, incluso con un contrato de bienes raíces residenciales bien redactado, es imposible controlar el comportamiento de la otra parte. De vez en cuando, esa parte puede fallar o negarse a cumplir de acuerdo con los términos del acuerdo; esto es lo que se conoce como incumplimiento de contrato.

Por ejemplo, cuando un Comprador firma un contrato de bienes raíces residenciales, al firmar el acuerdo, él o ella no solo entrega el contrato al abogado del Vendedor, sino que también entrega el depósito del contrato. Una vez que el contrato se ejecuta en su totalidad, el abogado del Vendedor, como Agente de depósito en garantía, coloca el depósito del contrato en una cuenta bancaria segregada conocida como Cuenta de depósito en garantía, donde el dinero permanecerá hasta el Cierre o la ocurrencia de un evento (la mayoría de las veces un incumplimiento de contrato). Si ocurre el Cierre, el Vendedor tiene derecho al depósito del contrato, y ese monto se acredita al Comprador contra el precio de compra. Si no se produce el Cierre, cualquiera de las partes podrá exigir por escrito el depósito del contrato, dependiendo de quién fue el responsable del incumplimiento del contrato. Si el Agente de Custodia no recibe una objeción oportuna a la demanda del depósito del contrato, él o ella está autorizado a liberar el depósito del contrato. Sin embargo, si se presenta una objeción oportuna, el Agente de depósito en garantía puede continuar reteniendo el depósito del contrato, o puede depositar el depósito del contrato con el Secretario del tribunal en el condado donde se encuentra la propiedad hasta que se indique lo contrario mediante un acuerdo de todas las partes en el contrato de bienes raíces o después de que se dicte una sentencia definitiva e inapelable. Sin embargo, si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre quién tiene derecho al depósito del contrato, las partes deben litigar el asunto en los tribunales o, si existe una disposición alternativa de resolución de disputas en el acuerdo, en una mediación o arbitraje. Por eso es importante no sólo tener un abogado inmobiliario con experiencia, pero también un litigante experimentado.

En Scaffidi & Associates contamos con abogados experimentados y capacitados que pueden manejar casos como estos con competencia y eficiencia. Somos abogados experimentados en bienes raíces residenciales y litigantes experimentados que están ansiosos por sacar el aguijón incluso de las situaciones de incumplimiento de contrato más difíciles y llevarlo a un resultado positivo.

Tipos de incumplimiento de contrato

Hay muchas formas en que se puede incumplir un contrato residencial, aquí hay algunas:

• como el comprador
  • Falta de fondos adecuados para el depósito del contrato (por ejemplo, cheques rebotados)
  • Falta de oferta del saldo del precio de compra
  • Incumplir intencionalmente el contrato (por ejemplo, retener deliberadamente documentos del banco para no recibir una carta de compromiso hipotecario)
  • Falta de proporcionar representaciones y garantías veraces y precisas
  • Falta de participación de buena fe en contingencias previas al cierre (por ejemplo, para una cooperativa, falta de asistencia a una entrevista de la junta)
• como el vendedor
  • Falta de entrega de la escritura adecuada
  • Falta de entrega oportuna de la propiedad.
  • No remediar los problemas acordados con la propiedad
  • Falta de subsanación de los defectos del título
  • Falta de proporcionar representaciones y garantías veraces y precisas
  • Incumplimiento de la Declaración o los Estatutos al vender la propiedad

Qué sucede cuando se incumple un contrato

Entendemos que a menudo hay una gran cantidad de dinero en juego para las partes participantes. Si cualquiera de las partes incumple el acuerdo y se niega a cumplir los términos del contrato, se enfrenta a consecuencias legales y financieras.

Cuando un Comprador incumple el Contrato, el único recurso del Vendedor es retener el depósito del contrato como daños liquidados, ya que es difícil determinar qué constituiría una cantidad justa y razonable de daños según las circunstancias. Por otro lado, cuando un Vendedor incumple el Contrato, el Comprador tiene derecho a los recursos establecidos tanto en la ley (por ejemplo, daños monetarios: depósito del contrato más gastos razonables) como en equidad (por ejemplo, cumplimiento específico: forzar la venta de la propiedad o rescisión de la propiedad). el contrato).

Además de cualquier otro recurso al que pueda tener derecho, si es un Vendedor, nuestros abogados competentes lucharán para garantizar que tenga derecho al depósito del contrato en caso de que el Comprador incumpla el Contrato. Por el contrario, si usted es el Comprador, trabajaremos arduamente para garantizar que recupere el depósito de su contrato y buscaremos todos los demás recursos disponibles si el Vendedor incumple el Contrato.

Recuerde, sin embargo, que cualquiera que sea el lado del incumplimiento de contrato en el que se encuentre cuando venga a Scaffidi & Associates, estamos de su lado.

En Scaffidi & Associates, nuestro equipo legal tiene una valiosa experiencia en el trato con clientes que están involucrados en disputas por incumplimiento de contrato. Si se encuentra en una situación tan inquietante, seremos expertos y asertivos para representarlo en la corte, o en una mediación o arbitraje, si es necesario. Póngase en contacto con nosotros de inmediato para que tenga la mejor oportunidad de obtener un resultado exitoso. Llámenos o complete uno de los formularios de contacto en nuestro sitio web.