Cierre inmobiliario residencial

Abogados de Bienes Raíces Residenciales Sirviendo a la Ciudad de Nueva York y las áreas circundantes

Clave de apartamento de la ciudad de Nueva York

Comprar y vender bienes inmuebles residenciales en los alrededores de la ciudad de Nueva York puede ser abrumador sin la orientación adecuada y la representación legal. Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa unifamiliar, una casa multifamiliar, una unidad (es) de condominio, una (s) unidad (es) cooperativa (s), unidad (es) de almacenamiento, terraza (s) o incluso terreno baldío, es imperativo que tenga abogados que tienen la experiencia para manejar esas transacciones para asegurar que haya un lenguaje adecuado contenido en el Contrato de Venta para representar y proteger sus intereses.

Scaffidi & Associates ha trabajado con clientes en una amplia gama de transacciones de bienes raíces. Nuestros abogados han manejado transacciones inmobiliarias residenciales en todo el estado de Nueva York, y están bien versados ​​en la ley aplicable.

El proceso inmobiliario en Nueva York

Una vez que se acepta una oferta y se negocian los términos preliminares del acuerdo, es hora de reducir el trato por escrito. Es en esta etapa que los compradores y vendedores retienen abogados para reducir con precisión los términos acordados oralmente en un contrato de venta. Dado que las transacciones de bienes raíces son una de las excepciones al Estatuto de Fraudes, los términos para la compra o venta de bienes inmuebles deben ser por escrito.

Debida diligencia

Durante esta etapa de la transacción de bienes raíces, un abogado tiene la tarea de redactar un contrato de venta y hacer su diligencia debida. Dependiendo del tipo de bienes inmuebles que se compren, la debida diligencia puede incluir: revisar los minutos de condominio / junta cooperativa, revisar condominio / finanzas cooperativas, inspecciones de viviendas, inspecciones de termitas, inspecciones de radón, revisar copias de las encuestas actuales, revisar informes de ingeniería, revisar copias de Informes de zonificación, revisión de copias de certificados de ocupación y mucho más. No se puede exagerar la importancia del período de diligencia debida, razón por la cual el abogado adecuado es la clave.

Contrato de venta

Una vez que se realiza la debida diligencia y usted está satisfecho con los resultados de la diligencia debida, se negocian los términos del Contrato de Venta. Si bien términos como el precio de compra, el financiamiento y las inclusiones / exclusiones de venta pueden negociarse antes de que se acepte una oferta, aún se debe negociar una letanía de otros términos y ponerlos en el Contrato de Venta. Por ejemplo, ¿es el momento de la esencia para cerrar? ¿Este acuerdo depende de la venta de otra propiedad? ¿El trato depende de una inspección? ¿La venta estará sujeta a un inquilino? ¿El vendedor y el comprador dividirán el pago de los impuestos de transferencia? ¿Se le exigirá al vendedor que haga reparaciones, reemplazos o mejoras a la propiedad? ¿Qué sucede con el depósito del contrato en caso de incumplimiento por parte del vendedor / comprador? Estos son solo algunos de los términos que deben abordarse al redactar un contrato de venta.

Búsqueda de título / juicio y búsqueda de derecho de retención

¡Lo hiciste! ¡Estás en contrato! La diligencia debida no termina allí. Habitualmente, según el tipo de transacción, se realizará una búsqueda de título o juicio y búsqueda de derecho de retención y se divulgará información sobre el vendedor, el comprador, la propiedad y la condición del título. Es imperativo que elija el abogado adecuado que tenga experiencia leyendo estos documentos y rectificando cualquier problema que pueda surgir en una búsqueda de título o juicio y búsqueda de embargo preventivo. Aquí en Scaffidi & Associates, tenemos esa experiencia.

Cierre

En última instancia, nunca debe celebrar un contrato de bienes raíces sin el asesoramiento de un abogado con experiencia en bienes raíces. Si bien estos asuntos son de rutina para los profesionales de bienes raíces, a menudo no son para el comprador o vendedor promedio. Estamos dedicados a ayudar a nuestros clientes a evitar las trampas que podrían convertirse en errores costosos.

Servicios inmobiliarios residenciales

En Scaffidi & Associates, sabemos que comprar o vender bienes inmuebles puede ser estresante y nos dedicamos a guiar a nuestros clientes en cada paso del proceso. Al anteponer el interés superior de nuestros clientes, trabajamos para garantizar que los acuerdos se lleven a cabo sin inconvenientes y de manera expedita.

Nuestro equipo legal revisa y / o prepara todos los documentos legales y de cierre necesarios, incluyendo escrituras y préstamos

acuerdos, organiza inspecciones de título y encuestas, y obtiene las pólizas finales de seguro de título. También explicamos todos los documentos de bienes raíces e hipotecas, y preparamos el paquete de estado de cierre, que incluye un desglose de todos los fondos que se han intercambiado, copias de todos los cheques y otros documentos de cierre. Representamos a nuestros clientes en el cierre y hacemos los arreglos para que se registren las escrituras.

Dado que el precio mediano de una propiedad residencial en el área metropolitana de Nueva York es más alto que en muchas partes del país, comprar y vender una casa es probablemente la transacción financiera individual más grande que mucha gente emprenderá en su vida. Con tanto en juego, contar con el asesoramiento y el asesoramiento de nuestros experimentados abogados de bienes raíces es invaluable. Llame a nuestra oficina, o complete el Formulario de contacto en nuestro sitio web, para establecer una consulta.

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Le recomendamos que se tome el tiempo de explorar este sitio web, ya que la información provista aquí responderá muchas de sus preguntas. Creemos que un cliente educado es nuestro mejor cliente. También estamos disponibles para discutir su caso en confianza. Independientemente del problema al que se enfrente, estamos calificados de manera única para brindarle una representación legal excepcional y un servicio personal. Llame a nuestra oficina o complete el formulario de contacto en nuestro sitio web para programar una consulta.

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