Incumplimiento de contrato en transacciones inmobiliarias residenciales

Las transacciones inmobiliarias son inevitables ya que casi todos, en algún momento de sus vidas, comprarán, venderán o alquilarán propiedades. Las transacciones inmobiliarias pueden ser complejas y, a menudo, muy confusas, por lo que es importante tener un abogado de bienes raíces con conocimiento de las leyes de bienes raíces locales, estatales y federales en su esquina cuando inicie una transacción inmobiliaria y establezca los términos en un contrato de bienes inmuebles por el cual usted estará obligado a evitar un incumplimiento de contrato.

Negociar y redactar un contrato de bienes raíces residenciales es un tema en sí mismo. Sin embargo, incluso con un contrato inmobiliario residencial bien redactado, es imposible controlar el comportamiento de la otra parte. De vez en cuando, esa parte puede fallar o negarse a realizar de acuerdo con los términos del acuerdo; esto es lo que se conoce como incumplimiento de contrato.

Por ejemplo, cuando un Comprador firma un contrato de bienes raíces residenciales, al firmar el acuerdo, él o ella no solo licita el contrato con el abogado del Vendedor, sino que también licita el depósito del contrato. Una vez que el contrato se ejecuta por completo, el abogado del vendedor, como Escrow Agent, coloca el depósito del contrato en una cuenta bancaria segregada conocida como Cuenta de depósito en garantía, donde el dinero permanecerá hasta el cierre o la ocurrencia de un evento (la mayoría de las veces contrato). Si ocurre el Cierre, el Vendedor tiene derecho al depósito del contrato, y ese monto se acredita al Comprador contra el precio de compra. Si el Cierre no ocurre, cualquiera de las partes puede solicitar por escrito el depósito del contrato, dependiendo de quién fue el responsable del incumplimiento del contrato. Si el Agente de custodia no recibe una objeción oportuna a la demanda del depósito del contrato, él o ella está autorizado a liberar el depósito del contrato. Sin embargo, si se presenta una objeción oportuna, el Agente de custodia puede continuar reteniendo el depósito del contrato, o puede depositar el depósito del contrato ante el Secretario del tribunal en el condado donde se encuentra la propiedad hasta que se ordene de otro modo un acuerdo. de todas las partes en el contrato de bienes raíces o después de que se dicte una sentencia final no recurrible. Sin embargo, si las partes no pueden acordar quién tiene derecho al depósito del contrato, las partes deben litigar el asunto en la corte o, si hay una disposición alternativa para la resolución de disputas en el acuerdo, en una mediación o arbitraje. Por eso es importante no solo tener un abogado con experiencia en bienes raíces, pero también un litigante experimentado.

En Scaffidi & Associates contamos con abogados experimentados y hábiles que pueden manejar casos como estos con competencia y eficiencia. Somos abogados experimentados en bienes raíces residenciales y litigantes experimentados que están ansiosos por quitarle el aguijón incluso a las situaciones de incumplimiento de contratos más difíciles y llevarlo a un resultado positivo.

Tipos de incumplimiento de contrato

Hay muchas maneras en que se puede violar un contrato residencial, aquí hay algunas:

  • Como el comprador
    • Falta de fondos adecuados para el depósito del contrato (por ejemplo, cheques cancelados)
    • Falta de oferta del saldo del precio de compra
    • Incumplimiento intencional en virtud del contrato (por ejemplo, retención intencional de documentos del banco para no recibir una carta de compromiso hipotecario)
    • Incumplimiento de proporcionar representaciones y garantías veraces y precisas
    • No participar de buena fe con las contingencias previas al cierre (por ejemplo, para una cooperativa, no asistir a una entrevista con el consejo)
  • Como el vendedor
    • No entregar la escritura propia
    • Incumplimiento en la entrega oportuna de la propiedad
    • Incumplimiento de los problemas acordados con la propiedad
    • Fracaso para curar defectos de título
    • Incumplimiento de proporcionar representaciones y garantías veraces y precisas
    • Incumplimiento de la Declaración o Estatutos al vender la propiedad

Qué sucede cuando se infringe un contrato

Entendemos que a menudo hay una gran cantidad de dinero en juego para las partes participantes. Si cualquiera de las partes incumple el acuerdo y se niega a cumplir con los términos del contrato, enfrentará consecuencias legales y financieras.

Cuando un Comprador incumple el Contrato, el único recurso del Vendedor es retener el depósito del contrato como daños liquidados, ya que es difícil determinar qué constituiría una cantidad justa y razonable de daños y perjuicios bajo las circunstancias. Por otro lado, cuando un Vendedor incumple el Contrato, el Comprador tiene derecho a los recursos establecidos en ambas leyes (por ejemplo, daños monetarios - depósito de contrato más gastos razonables) y equidad (por ejemplo, rendimiento específico) forzar la venta de la propiedad o rescisión de el contrato).

Además de cualquier otro remedio al que tenga derecho, si es un Vendedor, nuestros abogados competentes lucharán para garantizar que tenga derecho al depósito del contrato en caso de que el Comprador incumpla el Contrato. Por el contrario, si usted es el Comprador, trabajaremos arduamente para garantizar que recupere su depósito contractual, y buscaremos todos los demás remedios disponibles si el Vendedor incumple el Contrato.

Sin embargo, recuerde que, independientemente del lado del incumplimiento de contrato que tenga cuando llegue a Scaffidi & Associates, estamos de su lado.

En Scaffidi & Associates, nuestro equipo legal tiene una experiencia valiosa al tratar con clientes que están involucrados en disputas por incumplimiento de contrato. Si se encuentra en una situación tan inquietante, seremos hábiles y asertivos para representarlo en el Tribunal, o en una mediación o arbitraje, si es necesario. Póngase en contacto con nosotros con prontitud para que tenga las mejores posibilidades de un resultado exitoso. Llámenos o complete uno de los formularios de contacto en nuestro sitio web.

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